2021香港楼市创历史新高，多个数据爆表，背后隐藏的强大购买力竟是……

2021年，全球各地受到新冠疫情肆虐，经济仍未复元，再加上移民潮，照道理香港楼价应该下跌，但很奇怪，香港楼价在疫情时代下异常坚挺，全年楼价仍升逾4%，平均楼价更升至近1,000万元，新盘市场排长龙画面重现，全年楼市多个数据报表。

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楼市成交金额料达7230亿元

创历史新高

2021年随着香港经济稳步复苏，失业率下跌，即使单靠内需也足以撑起楼市。

据中原地产数据，2021年全年一手私人住宅买卖登记料达17,500宗，较去年的15,013宗多16.6%。二手私楼亦表现突出，价量皆升。预测2021年全年二手私人住宅买卖登记录约53,000宗，创9年新高，较2020年升28%。今年二手私人住宅买卖登记成交金额料达4,800亿元，创97年后24年新高。预料全年一、二手私楼买卖登记宗数达70,500宗，较去年增25%，创9年新高，成交金额料达7,230亿元，创历史新高。

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全港私楼总值12万亿港元

香港立法会秘书处在今年发表有关“自置居所对香港社会经济的影响”的研究简报，粗略估算本港私人住宅物业的市值于1997至2019年期间累升两倍至约12万亿港元，优于本地生产总值的109%增幅。今年上半年本港银行体系的总存款额超过15万亿港元，意味足够买起香港所有物业。

香港楼市火爆背后不可忽视的强大购买力是他们

根据香港美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料：在2021年前11个月，香港港岛区（包括愉景湾）洋房的个人买家注册登记中，按已知买家姓名的英文拼音分辨，港岛区逾1亿港元洋房的内地买家占个人买家比率达55%。

美联物业的数据显示，过去十年，无论是交投量还是金额上，内地买家早已成为香港楼市主力军。这些内地买家有不少是早年已经移居香港，属于持有本地永久性居民身份证的“新香港人”。

“新香港人”对住宅的喜好有别于土生土长的香港人，首要追求的是“豪”，即是豪宅，而且“愈豪愈受追捧”。随着越来越多的内地企业来港拓展，管理层及高级管理人员在港置业，皆以超级豪宅为首选，不少愿意“一掷万金”，付出高昂的“买家印花税”以购买优质超级豪宅。

事实上，内地买家在香港买房有2大模式：

一是拿到香港居民身份来港第一年就置业的富豪和富二代；

二是通过优才、专才、进修等方式香港移民，7年后拿到香港永居身份才上车的平民精英。

那香港居民身份和香港永居身份，二者买房有何区别呢？

在香港，如果是贷款买房的话，非永居身份和永居身份贷款差别不大。相对内地贷款买房而言，在香港贷款买房比较有优势的一点就是，香港房贷利率约2%，比内地的房贷利率低太多了！

实际上，香港非永居身份和永居身份买房差别比较大的地方就是在税收方面。

按照香港的政策，非永久居民买房需要向政府缴纳30%的买家印花税。而永久居民身份买房，首次购房不仅可以豁免税款，购买第二套房也只需缴纳15%的印花税。

虽然很多决心赴港生活的精英人士肯定是有足够能力承担住房及生活费用的，但考虑到非永居买房需缴纳30%的印花说，因此大多数人还是会选择待满7年拿到永居之后才考虑置业，不仅能省下一大笔钱，还能够更有效地进行家庭资产配置。

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